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La tienda LA Fitness de Maryland violó su contrato de arrendamiento con su propietario comercial cuando no pagó el alquiler de tres meses durante la pandemia de COVID-19, afirma el estado de Maryland, afirmó el Tribunal de Apelaciones.
El Tribunal de Apelaciones de Maryland revocó la decisión del Tribunal de Circuito del Condado de Anne Arundel y devolvió el caso al Centro Comercial Pasadena Crossroads en Pasadena, según una opinión escrita por el juez Stuart R. Berger y presentada la semana pasada. que quedaron satisfechos. La carga de la prueba recae en LA Fitness para demostrar que incumplió el contrato de arrendamiento.
El Tribunal de Apelaciones también sostuvo que LA Fitness no cumplió con su carga de prueba para fundamentar las contrademandas de que el propietario, SVAP II Pasadena Crossroads, violó al menos dos términos del contrato de arrendamiento. Según el dictamen, LA Fitness argumentó en su reconvención que la propiedad arrendada no podía usarse «como un gimnasio», lo que constituyó una violación por parte del arrendador.
LA Fitness citó circunstancias extraordinarias que no podrían haberse previsto razonablemente, afirmando que la pandemia de COVID-19 fue un «evento de fuerza mayor que hizo imposible e impracticable el cumplimiento del contrato de arrendamiento». Sin embargo, el Tribunal de Apelaciones de Maryland no estuvo de acuerdo. Según el dictamen, el contrato de arrendamiento contenía una cláusula de fuerza mayor que disponía que la obligación del inquilino de pagar el alquiler según los términos del contrato de arrendamiento «no será excusada por eventos de fuerza mayor…»
«Si las partes han asignado el riesgo de un evento imprevisto, las defensas extracontractuales no sustituyen la asignación del riesgo establecida en el contrato», escribió Berger. «[LA Fitness] Las instalaciones corrían el riesgo de no funcionar como gimnasio debido a las regulaciones. fuerza mayor Términos de este Acuerdo. Respectivamente, [LA Fitness’s] La defensa extracontractual fracasa de pleno derecho. »
De abril a junio de 2020, LA Fitness se negó a pagar el alquiler a Pasadena Crossroads, alegando que estaba exenta por una orden ejecutiva emitida por el entonces gobernador de Los Ángeles. Larry Hogan ha cerrado todos los gimnasios al público. Según la opinión, aunque el gobernador emitió una orden que prohibía los desalojos de propiedades residenciales y comerciales, los inquilinos comerciales aún debían pagar el alquiler.
En marzo de 2020, LA Fitness envió una carta a Pasadena Crossroads diciendo que la orden del gobernador de cerrar los gimnasios «frustra el propósito del contrato de arrendamiento» y constituye fuerza mayor. En abril, Pasadena Crossroads entregó a LA Fitness un aviso de incumplimiento de 10 días exigiendo el pago del alquiler atrasado, pero el gimnasio no reanudó los pagos hasta julio de 2020, según la opinión.
En mayo de 2020, Pasadena Crossroads presentó una denuncia ante el Tribunal de Circuito del Condado de Anne Arundel solicitando alquiler impago y honorarios de abogados, y LA Fitness contrademandó, citando incumplimiento de contrato y otras reclamaciones. Sin embargo, antes de que el tribunal inferior emitiera su decisión, Pasadena Crossroads vendió la propiedad y celebró una cesión y asunción del contrato de arrendamiento con el comprador, según la opinión.
En enero de 2022, Pasadena Crossroads presentó una moción de juicio sumario y LA Fitness presentó una oposición y una contramoción de juicio sumario. Un tribunal inferior desestimó ambos reclamos en abril de 2022.
Después de un juicio con jurado, un tribunal de circuito falló a favor de LA Fitness en enero y Pasadena Crossroads apeló.
No fue posible contactar de inmediato a los abogados de Pasadena Crossroads y LA Fitness para hacer comentarios.
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