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En el difícil entorno de endeudamiento actual, una próspera empresa del distrito Ballpark que no puede obtener financiamiento bancario tradicional está recibiendo ayuda de la ciudad para un proyecto de renovación y expansión de un edificio de $5 millones.
Front Climbing Gym, ubicado en 1470 South 400 West justo al lado de la I-15, ha estado en su ubicación actual desde 1998. Una expansión en 2016 resultó en un muro de 60 pies y un mayor reconocimiento nacional al albergar competencias.
Front opera otras dos ubicaciones: Millcreek y Ogden.
Los planes actuales para el proyecto Front Headquarters en Salt Lake City consisten en la reutilización adaptativa de dos edificios industriales ligeros existentes y la construcción de un nuevo muro de escalada alto.
La semana pasada, la junta directiva de la RDA aprobó un préstamo de 2 millones de dólares al 5,10% al propietario local Rocky Ventures. La construcción ya comenzó en el proyecto de cuatro fases, comenzando en 1420 y 1450 South 400 West.
Los cinco lotes de Front están ubicados en 1300 South y 300 West, justo al suroeste de Walmart. Como gran parte del estadio, está comenzando a abandonar los usos industriales ligeros y de suministro minorista.
Sitios y proyectos
La parcela de la sede avanzada está zonificada como CG General Commercial y mide 3,85 acres. Los dos edificios involucrados en la parte de este proyecto financiada por la RDA están ubicados en 1420 South 400 West y 1450 South 400 West, los cuales son almacenes de concreto.
Imagen cortesía de SLC RDA.
El edificio en 1450 South alberga el gimnasio de escalada original en este lugar. La reutilización y renovación adaptativa de estos dos edificios incluirá un muro de escalada, que incluirá «adiciones verticales importantes», un gimnasio, baños neutrales en cuanto al género, duchas, salas de descanso para el personal, almacenamiento y los sistemas mecánicos necesarios.
La incorporación permitirá a Front albergar competiciones adicionales a los diversos eventos de escalada de EE. UU. que se celebran actualmente cada año, según la solicitud de préstamo.
préstamo
El solicitante, Rocky Ventures, explicó a los funcionarios de la RDA que los bancos se mostraban reacios a prestar a inversiones «oportunistas» como gimnasios de escalada e insistían en refinanciar todo el complejo de apartamentos a los tipos de interés actuales.
Una contribución de capital del 60% por parte de la compañía y un buen historial de pagos con un pagaré de $350,000 del Fondo de Préstamos para el Desarrollo Económico de la Ciudad para el proyecto de construcción en 2016 permitieron que RDA se convirtiera en el prestamista principal del proyecto. Esto fue aprobado por unanimidad tanto por el Comité de Préstamos como por la Junta Directiva de RDA.
El propietario principal, Dustin Bucktall, aportó 3 millones de dólares de capital y cumplió con la mayoría de los requisitos de la RDA para el préstamo de 2 millones de dólares, pero se necesitaron algunas excepciones menores, lo que lo puso en la agenda de la junta directiva de la RDA.
Las tasas de interés comenzaron en 7,60%, que es la tasa del Tesoro estadounidense más 3%, de acuerdo con la política de la RDA. El 5,10% final se determinó de la siguiente manera:
El préstamo se reembolsará en 20 años y se renegociará al cabo de tres años.
interés público
La propuesta de préstamo destaca la reutilización adaptativa de los dos edificios, servicios públicos adicionales (arte público), la creación de entre 30 y 40 puestos de trabajo, el impacto económico de la reinversión por parte de la propiedad local y el flujo de tráfico actual en la recepción ( (más de 1.000 registros por día).
La RDA dice: “Esta expansión no sólo aumentará directamente el valor tasado de la propiedad en $5 millones, sino que también mejorará el valor tasado de las propiedades circundantes al mejorar las propiedades existentes y aumentar el tráfico peatonal, lo que puede reducir el crimen. elevar.» Se proyecta que los aumentos de ingresos del proyecto de $25 millones en cinco años generarán $2 millones en impuestos sobre las ventas locales y estatales. «
Envíe un correo electrónico a Luke Garrott
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